विदेशी पंजीकृत स्थायी निवास के साथ शानवेई में घर कैसे खरीदें: नवीनतम नीतियां और व्यावहारिक मार्गदर्शिका
जैसे-जैसे शानवेई के शहरी विकास और परिवहन सुविधा में सुधार हुआ है, अधिक से अधिक बाहरी लोग यहां संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं। यह लेख आपको घर खरीद योग्यता, ऋण शर्तों, कर लागत आदि के संदर्भ में संरचित डेटा मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए नवीनतम नीतियों (अक्टूबर 2023 तक) को संयोजित करेगा।
1. शानवेई में आवास खरीद योग्यता पर नवीनतम नीति (अक्टूबर 2023)
| घर खरीदने का प्रकार | विदेशी घरेलू पंजीकरण आवश्यकताएँ | प्रतिबंध |
|---|---|---|
| वाणिज्यिक आवास | किसी सामाजिक सुरक्षा/व्यक्तिगत कर की आवश्यकता नहीं है | खरीद सीमा 2 इकाइयां है (शहर की सीमा के भीतर) |
| वाणिज्यिक अपार्टमेंट | बिना शर्त | कोई खरीद सीमा नहीं |
| दूसरे हाथ का घर | स्थानीय निवास परमिट आवश्यक है | खरीद सीमा 1 सेट है (हाइफेंग/लुफेंग काउंटी) |
2. विदेशी पंजीकृत स्थायी निवास वाला घर खरीदने के लिए आवश्यक सामग्री
निम्नलिखित मूल और प्रतियां आवश्यक हैं:
| सामग्री का प्रकार | विशिष्ट आवश्यकताएँ |
|---|---|
| पहचान का प्रमाण | आईडी कार्ड + घरेलू पंजीकरण पुस्तक (यदि विवाहित है, तो पति या पत्नी की आईडी आवश्यक है) |
| विवाह प्रमाणपत्र | विवाह प्रमाणपत्र/तलाक प्रमाणपत्र/अविवाहित विवरण |
| धन का प्रमाण | पिछले 6 महीनों के बैंक विवरण (30% अग्रिम भुगतान के लिए 2 गुना मासिक भुगतान की आवश्यकता है) |
| सहायक सामग्री | स्थानीय निवास परमिट (अनिवार्य नहीं लेकिन अनुशंसित) |
3. घर खरीद लागत विवरण (उदाहरण के तौर पर 100㎡ नया घर लेते हुए)
| व्यय मद | गणना मानक | अनुमानित राशि (युआन) |
|---|---|---|
| घर की कुल कीमत | औसत कीमत 6500/㎡ | 650,000 |
| डाउन पेमेंट (30%) | कुल कीमत×30% | 195,000 |
| विलेख कर | कुल कीमत × 1.5% (पहला सेट) | 9,750 |
| रखरखाव निधि | 50/㎡ | 5,000 |
| वकील की फीस | ऋण राशि×0.3% | 1,365 |
4. ऋण योजनाओं की तुलना
| ऋण का प्रकार | ब्याज दर (एलपीआर बेंचमार्क) | अधिकतम वर्ष | विदेशियों के लिए पास दर |
|---|---|---|---|
| व्यवसाय ऋण | 4.2%+55बीपी=4.75% | 30 वर्ष | 85% |
| भविष्य निधि ऋण | 3.1% | 20 साल | विभिन्न स्थानों पर भविष्य निधि की पारस्परिक मान्यता आवश्यक है |
| पोर्टफोलियो ऋण | वाणिज्यिक ऋण भाग 4.75% | 30 वर्ष | 1 वर्ष के लिए स्थानीय सामाजिक सुरक्षा आवश्यक |
5. व्यावहारिक सुझाव
1.शहरी परियोजनाओं को प्राथमिकता दें: शानवेई शहरी क्षेत्रों (जैसे कि पिंकिंगु क्षेत्र) में विदेशियों के घर खरीदने पर सबसे कम प्रतिबंध हैं और अधिक परिपक्व सहायक सुविधाएं हैं।
2.पहले ऋण पूर्व-अनुमोदन: योग्यता संबंधी मुद्दों के कारण डिफ़ॉल्ट से बचने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले बैंक प्री-स्क्रीनिंग पूरी करने की सिफारिश की जाती है।
3.कर लाभ का लाभ उठाएं: पहला घर विलेख कर में 50% की कटौती का आनंद ले सकता है (बिना घर के स्वामित्व का प्रमाण आवश्यक है)।
4.संपत्ति अधिकार प्रसंस्करण: रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने के लिए आपको व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना होगा, और सौंपी गई नोटरी को शानवेई न्याय ब्यूरो द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।
6. जोखिम चेतावनी
• कुछ टाउनशिप परियोजनाओं में छोटे संपत्ति अधिकार जोखिम होते हैं और मूल "पांच प्रमाणपत्र" के निरीक्षण की आवश्यकता होती है
• शानवेई में सेकेंड-हैंड घरों के लिए औसत लिस्टिंग चक्र 2023 में 8 महीने का होगा, इसलिए निवेश में सावधानी बरतने की जरूरत है
• डेवलपर द्वारा वादा की गई "गारंटी निपटान" नीति पूरी तरह से रद्द कर दी गई है, और औपचारिक चैनलों के माध्यम से पंजीकरण करने के लिए अंकों का उपयोग किया जाना चाहिए।
नोट: उपरोक्त डेटा की सांख्यिकीय अवधि 1-10 अक्टूबर, 2023 है। विशिष्ट कार्यान्वयन शानवेई नगर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो के नवीनतम दस्तावेजों के अधीन है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि पॉलिसी में कोई बदलाव न हो, घर खरीदने से पहले एक पेशेवर एजेंसी से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
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